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内地第一大“鬼城” :什么都不缺就缺人!  

2012-10-23 09:40:17|  分类: 民主与法制 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。
这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市,房价也一度直逼“北上广”,然而似乎也是在一夜之间,经济神话破灭的传闻被不断曝出。房价大跌、资金链断裂,甚至政府都出现了财政吃紧的传闻,鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
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虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁,但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城,却连连遭遇“暴风雪”。据统计数据显示,目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态,当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
其实这座新城规划得很美好,但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城,如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称,“仅仅2010年,鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米,全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”
2011年底,鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价,从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。
目前,整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元,这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
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2006年,鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右,到了2009年就上涨到7000~8000元,到了2010年,房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃,主要原因是过度依赖资源,经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高,导致风险增大。进入2012年以来,经济前景不被看好,一些省份发电量进入负增长,煤炭价格出现大幅下降,所以必然影响到当地的财政收入。
当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口,如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功,而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样,“对于鄂尔多斯而言,今天楼市崩盘,煤矿炒作的终结,可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想,放弃轻浮和狂傲,给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市,都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
对于眼前的鄂尔多斯来说,要解决危机,就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路,特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失,实实在在去走好接下来的每一步,或许才真正有出路。
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